Главная » Недвижимость » В Москве собираются ограничить высотную застройку

В Москве собираются ограничить высотную застройку

москваВ Москве утверждена отраслевая схема ограничения высотной застройки. Теперь столичные власти разрешают строить здания высотой не больше 75 метров (примерно 25 этажей). Такое решение связано с ограничением по плотности застройки.

Допускаемая плотность не больше 25000 квадратных метров на один гектар. Кроме того, при рассмотрении высотных проектов делается ландшафтный анализ. Новое сооружение не должно закрывать интересные виды столицы. Новое ограничение почти не повлияет на строительный рынок Москвы, так как желающих строить такие высокие здания не так много.

аренда стальной опалубки

В экономичном классе девяносто процентов строящихся зданий имеют 17 этажей . Это наиболее оптимальный вариант, возводятся такие монолитные здания весьма быстро, при помощи опалубки. Если здание ниже, то застройщик может продать меньше квартир. Если здание выше 17 этажей, то возрастает себестоимость квартир. Это связано с усложнением технологии строительства и необходимостью применения более дорогой техники, аренды опалубки. Кроме того, приходится вводить технические этажи, что приводит к потере полезной площади. В 17-этажных зданиях разрешается использовать чердаки или подвалы в качестве технических помещений.

Стандартные серии панельных домов ( П3М и П44Т) имеют 17 уровней (ЖК «Марфино», ЖК «Головино»). Встречаются модификация этой серии (ДСК-1), которая имеет 23-25 этажей (ЖК «Мичурино»).

В классе стандарт 17-этажных зданий примерно 80 процентов. В этом классе построено больше высотных домов по индивидуальным проектам. Например, в «Царицыно» много 13-15-этажных зданий, а в ЖК «Загорье» встречаются 46- этажные здания. Из новых проектов можно отметить ЖК «ФилиГрад» ( 31 этаж) и ЖК «Водный» (26 этажей).

В бизнес-классе 70 процентов высотных зданий имеют 20-25 этажей. Остальные дома имеют высоту 6 — 40 этажей. Низкоэтажные дома можно увидеть в Крылатском. Примеры высокоэтажных зданий — ЖК «Эдельвейс» (44 этажа), ЖК «Дирижабль» (40 этажей).

В высшем ценовом сегменте 70 процентов новостроек имеет высоту до 10 этажей. В основном, они расположены в исторической части столицы. Это клубные дома или реконструированные здания. Остальные 30 процентов относятся к монолитным высотным проектам, возводимым при помощи опалубки. Самым знаковым проектом является «Москва-Сити».

На вторичном рынке жилья стоимость самых нижних и последних этажей ниже. Первый этаж оценивается дешевле из-за близости улицы, а последний этаж – из-за нагрева в жару или протечки крыши.

В новостройках обычно первые этажи не продаются, так как здесь находятся коммерческие площади. Верхние этажи по-прежнему оцениваются дешевле, хотя между последним этажом имеется чердак или технический этаж. В элитных домах верхние этажи могут стоить дороже нижних, из-за отличного вида из окон.
Источник: www.ooostroiteli.com

comment closed